Các khách sạn và nhà bán lẻ không trả tiền thuê nhà do đại dịch virus corona tăng đột biến vào tháng Tư
Một phân tích mới cho thấy sự bùng phát của coronavirus đã gây ra sự gia tăng đột biến trong các khoản nợ thế chấp thương mại trong lĩnh vực khách sạn và bán lẻ.
Dữ liệu nói lên nỗi sợ hãi lớn hơn ám ảnh ngành bất động sản thương mại: Covid-19 có thể gây ra một cuộc khủng hoảng thế chấp thậm chí còn lớn hơn so với năm 2008, đã tàn phá các chủ nhà ở Mỹ.
Chứng khoán thương mại được thế chấp, hoặc CMBS, hay là những phương tiện cho vay các tài sản như chung cư, khách sạn, tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm và đóng gói chúng thành một sản phẩm đầu tư. Các khoản vay CMBS chiếm khoảng 15% đến 20% trong tất cả các khoản thế chấp bất động sản thương mại hiện nay. Những người cho vay khác bao gồm các nhà cung cấp bảo hiểm và ngân hàng.
Nhà trọ khách sạn là một trong những ngành công nghiệp đầu tiên bắt đầu cảm thấy nỗi đau của những hạn chế từ coronavirus. Ngay cả trước khi chính quyền tiểu bang bắt đầu áp đặt các đơn đặt hàng tại nhà, các doanh nghiệp đã hạn chế đi lại. Và các cuộc tụ họp lớn như hội nghị và buổi hòa nhạc đã bị hủy bỏ.
Gần 20% của tất cả các khoản vay CMBS lưu trú được phân loại là Thời gian ân hạn, hoặc vượt quá thời gian ân hạn, theo dữ liệu từ Trepp, một công ty nghiên cứu có trụ sở tại New York theo dõi thị trường CMBS. Rằng tăng từ khoảng 1,5% các khoản vay như vậy trong tháng ba.
Nhiều khoản thanh toán trong số này đã đến hạn vào ngày 10 tháng 4 và vẫn có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ phần trăm này dính vào phần còn lại của tháng, số tiền đô la của các khoản vay này không được trả có thể lên tới 15 tỷ đô la cho lĩnh vực khách sạn của Hoa Kỳ, Trepp nói.
Dữ liệu nói lên nỗi sợ hãi lớn hơn ám ảnh ngành bất động sản thương mại: Covid-19 có thể gây ra một cuộc khủng hoảng thế chấp thậm chí còn lớn hơn so với năm 2008, đã tàn phá các chủ nhà ở Mỹ.
Chứng khoán thương mại được thế chấp, hoặc CMBS, hay là những phương tiện cho vay các tài sản như chung cư, khách sạn, tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm và đóng gói chúng thành một sản phẩm đầu tư. Các khoản vay CMBS chiếm khoảng 15% đến 20% trong tất cả các khoản thế chấp bất động sản thương mại hiện nay. Những người cho vay khác bao gồm các nhà cung cấp bảo hiểm và ngân hàng.
Nhà trọ khách sạn là một trong những ngành công nghiệp đầu tiên bắt đầu cảm thấy nỗi đau của những hạn chế từ coronavirus. Ngay cả trước khi chính quyền tiểu bang bắt đầu áp đặt các đơn đặt hàng tại nhà, các doanh nghiệp đã hạn chế đi lại. Và các cuộc tụ họp lớn như hội nghị và buổi hòa nhạc đã bị hủy bỏ.
Gần 20% của tất cả các khoản vay CMBS lưu trú được phân loại là Thời gian ân hạn, hoặc vượt quá thời gian ân hạn, theo dữ liệu từ Trepp, một công ty nghiên cứu có trụ sở tại New York theo dõi thị trường CMBS. Rằng tăng từ khoảng 1,5% các khoản vay như vậy trong tháng ba.
Nhiều khoản thanh toán trong số này đã đến hạn vào ngày 10 tháng 4 và vẫn có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ phần trăm này dính vào phần còn lại của tháng, số tiền đô la của các khoản vay này không được trả có thể lên tới 15 tỷ đô la cho lĩnh vực khách sạn của Hoa Kỳ, Trepp nói.
>>Xem thêm : Bán nhà chung cư mini Triều Khúc Thanh Xuân
Các khoản vay CMBS bán lẻ không được trả vào tháng Tư đã tăng lên khoảng 9% từ mức 1,7% trong tháng 3, Trepp cho biết. Nếu tỷ lệ này giữ vào tháng Năm, số tiền cho vay bán lẻ bị ảnh hưởng có thể vượt quá 10 tỷ đô la, nhà nghiên cứu cho biết.
Sự tăng vọt của các khoản thanh toán trễ là một chỉ báo sớm cho thấy những điều tồi tệ có thể nhận được đối với bất động sản bán lẻ và nhà ở, theo Trepp. Các con số cho thấy số người vay khách sạn tăng hơn 10 lần, cho đến nay, không trả tiền vay trong tháng 4 và khoảng năm lần nhảy cho bán lẻ, giám đốc điều hành cấp cao của Trepp, Manus Clancy nói.
Đối với rất nhiều trong số này ... những gì chúng ta thấy đi kèm với những điều này là rất nhiều ghi chú, 'Chúng tôi muốn một sự nhẫn nhịn. Chúng tôi không thể trả cái này, Thật không may, những con số ở trên có thể nằm ở phía thấp của những gì sắp tới. ... Có rất nhiều ví dụ về các khoản vay mà khoản thanh toán ngày 1 tháng 4 đã được thực hiện, nhưng hiện tại các bình luận trong danh sách theo dõi cho thấy sự cấm đoán đã được yêu cầu. Chẳng hạn, Northridge Mall ở Salinas, California, đã thực hiện khoản thanh toán tháng 4 cho khoản vay 79 triệu đô la. Nhưng người phục vụ cho vay đã yêu cầu cứu trợ vì Covid-19, Clancy nói. West Lancaster Plaza ở Lancaster, California, nơi đang cho vay 10,1 triệu đô la, hiện đang trong thời gian ân hạn cho tháng Tư, có nghĩa là khoản thanh toán tháng Tư chưa được nhận. Người phục vụ cho vay đã nói: Vay khoản vay này đang bị theo dõi vì khó khăn.Và người đi vay đã yêu cầu hoãn ba tháng đối với các khoản thanh toán hàng tháng, Trepp nói.
Một số tên tuổi lớn hơn trong bất động sản cũng đã lên tiếng về vấn đề này. Công ty đầu tư bất động sản thương mại Colony Capital, Tom Barrack, cho biết, thị trường cho vay thế chấp bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đang đứng trước bờ vực sụp đổ. Nếu các tổ chức này không được phép duy trì sự linh hoạt và kiên nhẫn cần thiết để thực hiện các nỗ lực tái cơ cấu khoản vay sẽ rất quan trọng để vượt qua cuộc khủng hoảng Covid-19, nhu cầu trả nợ có thể leo thang ở cấp độ hệ thống, gây ra hiệu ứng domino của người đi vay mặc định sẽ tác động nhanh chóng và nghiêm trọng đến hàng loạt các bên liên quan trong toàn bộ thị trường bất động sản, bao gồm chủ sở hữu và chủ nhà, chủ nhà, nhà phát triển, nhà điều hành khách sạn và người thuê và nhân viên tương ứng của họ. Trong khi đó, nhà đầu tư tỷ phú Carl Icahn nói với CNBC vào tháng trước rằng ông đang rút ngắn thị trường trái phiếu thế chấp thương mại, dự đoán một làn sóng vỡ nợ.
Các khoản vay CMBS bán lẻ không được trả vào tháng Tư đã tăng lên khoảng 9% từ mức 1,7% trong tháng 3, Trepp cho biết. Nếu tỷ lệ này giữ vào tháng Năm, số tiền cho vay bán lẻ bị ảnh hưởng có thể vượt quá 10 tỷ đô la, nhà nghiên cứu cho biết.
Sự tăng vọt của các khoản thanh toán trễ là một chỉ báo sớm cho thấy những điều tồi tệ có thể nhận được đối với bất động sản bán lẻ và nhà ở, theo Trepp. Các con số cho thấy số người vay khách sạn tăng hơn 10 lần, cho đến nay, không trả tiền vay trong tháng 4 và khoảng năm lần nhảy cho bán lẻ, giám đốc điều hành cấp cao của Trepp, Manus Clancy nói.
Đối với rất nhiều trong số này ... những gì chúng ta thấy đi kèm với những điều này là rất nhiều ghi chú, 'Chúng tôi muốn một sự nhẫn nhịn. Chúng tôi không thể trả cái này, Thật không may, những con số ở trên có thể nằm ở phía thấp của những gì sắp tới. ... Có rất nhiều ví dụ về các khoản vay mà khoản thanh toán ngày 1 tháng 4 đã được thực hiện, nhưng hiện tại các bình luận trong danh sách theo dõi cho thấy sự cấm đoán đã được yêu cầu. Chẳng hạn, Northridge Mall ở Salinas, California, đã thực hiện khoản thanh toán tháng 4 cho khoản vay 79 triệu đô la. Nhưng người phục vụ cho vay đã yêu cầu cứu trợ vì Covid-19, Clancy nói. West Lancaster Plaza ở Lancaster, California, nơi đang cho vay 10,1 triệu đô la, hiện đang trong thời gian ân hạn cho tháng Tư, có nghĩa là khoản thanh toán tháng Tư chưa được nhận. Người phục vụ cho vay đã nói: Vay khoản vay này đang bị theo dõi vì khó khăn.Và người đi vay đã yêu cầu hoãn ba tháng đối với các khoản thanh toán hàng tháng, Trepp nói.
Một số tên tuổi lớn hơn trong bất động sản cũng đã lên tiếng về vấn đề này. Công ty đầu tư bất động sản thương mại Colony Capital, Tom Barrack, cho biết, thị trường cho vay thế chấp bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đang đứng trước bờ vực sụp đổ. Nếu các tổ chức này không được phép duy trì sự linh hoạt và kiên nhẫn cần thiết để thực hiện các nỗ lực tái cơ cấu khoản vay sẽ rất quan trọng để vượt qua cuộc khủng hoảng Covid-19, nhu cầu trả nợ có thể leo thang ở cấp độ hệ thống, gây ra hiệu ứng domino của người đi vay mặc định sẽ tác động nhanh chóng và nghiêm trọng đến hàng loạt các bên liên quan trong toàn bộ thị trường bất động sản, bao gồm chủ sở hữu và chủ nhà, chủ nhà, nhà phát triển, nhà điều hành khách sạn và người thuê và nhân viên tương ứng của họ. Trong khi đó, nhà đầu tư tỷ phú Carl Icahn nói với CNBC vào tháng trước rằng ông đang rút ngắn thị trường trái phiếu thế chấp thương mại, dự đoán một làn sóng vỡ nợ.
Không có nhận xét nào: